Olá, já estava em tempo de eu trazer informações pontuais sobre a nossa Zona Norte, né? E eu não poderia deixar de falar sobre as oportunidades do mercado imobiliário em nossa querida cidade maravilhosa. Afinal, é na Zona Norte do Rio que o potencial imobiliário é gigantesco.

Nunca é tarde, ou em tempo! Risos.

Vamos por partes porque é terra pra caraca, muita história pra contar e, cara, tem muita oportunidade para quem quer ganhar dinheiro com o mercado imobiliário aqui!

Quero, então, iniciar uma série de posts focando nos principais bairros onde enxergo grande potencial para fazer negócios imobiliários. E para começar vamos falar de CASCADURA, que tem limites com o bairro de Madureira, e além deste, faz divisa com Campinho, Quintino Bocaiuva, Praça Seca, Cavalcante e Engenheiro Leal.

Antes, vou contextualizar a região. Se você ainda não sabe, a Zona Norte do Rio de Janeiro é uma área geográfica da cidade localizada ao norte do Maciço da Tijuca, ao sul da Baixada Fluminense e a oeste da Baía de Guanabara.

Veja no mapa para se situar…

Oportunidades para investir no negócio imobiliário

A situação atual é de diversos imóveis disponíveis e, parte dessa disponibilidade, é decorrente da época das Olimpíadas, quando houve um “boom” de investimentos intensos. São muitos imóveis disponíveis. Condomínios novos estão sendo feitos, várias desapropriações para novas obras, ou seja, mais produtos para comercializar – vender ou alugar!

As reduções nas taxas de juros do financiamento imobiliário, que vem sendo anunciadas desde 2019 pelos bancos, e agora com a Selic a 2%, são outros motivos que ajudam a aquecer o mercado na região. Com isso, temos oportunidades incríveis que empoderam o comprador e o motivam a buscar nossa vitrine de oportunidades. No sistema RE/MAX, trabalhamos fortemente o proprietário, então temos diversas ofertas para todo o perfil de compradores.

As oportunidades estão aí, gente! E mais uma informação, talvez seja a mais fantástica para quem está buscando viabilidade para montar uma imobiliária na Zona Norte do Rio. Eu tive acesso à última pesquisa do CRECI-RJ que mostra que aqui na região são 2,3 milhões de habitantes em 60 bairros. Além disso, concentra 45% dos condomínios do Rio de Janeiro, o maior percentual da cidade. Já imaginou as possibilidades de negócios? Se você tem visão como eu, posso apostar que já está fazendo contas! E para te ajudar a contabilizar os ganhos, vou te dar uma informação. Caso não saiba, recebemos 6% de honorários sobre o valor de venda do imóvel quando efetivamos a transação, quem nos paga é o proprietário (por isso nosso trabalho é focado no dono do imóvel). Daí você deve estar se perguntando…

Qual o tempo médio de venda de um imóvel? Então, depende… A média são 6 meses, contudo, temos vários casos em que essa venda aconteceu em até 48h, semana passada mesmo, aconteceu uma captação em Del Castilho, o imóvel entrou no sistema da rede de franquia RE/MAX e logo nos foi apresentado o potencial comprador, pouco mais de 24h houve a efetivação da VENDA! A grande vantagem de estar em rede é esta. O comprador pode estar esperando uma oferta entrar… O sistema é sincronizado com todas as unidades franqueadas, por isso a rede de franquia RE/MAX vende 1 imóvel a cada 30”!

Vale ressaltar que estamos falando de honorários de R$ 18 mil no mínimo (base de um imóvel de R$300 mil) por apenas um produto. Agora imagina sua imobiliária, ou você na condição de corretor de imóveis na RE/MAX, fazendo no mínimo 10 transações assim a cada 6 meses!

Já sabe quanto vai colocar no bolso? Faz sentido para você?! Se sim, vamos conversar e tirar seu negócio do papel, ou até mesmo, se já tiver uma imobiliária, levá-la a outro nível de faturamento com a estrutura internacional que o sistema de franquia oferece.

Bom, vamos em frente para não perder o raciocínio e não fugir do foco do post – é que eu sou louca com esse mercado e temos muito a ganhar se estivermos juntos. É um mercado milionário e cheio de oportunidades de crescimento pessoal e profissional.

Muita gente olha para a Zona Sul e esquece que o turismo na Zona Norte carioca é riquíssimo, para mim, esse é um ponto importantíssimo para nos ajudar a movimentar o mercado imobiliário local e é por isso que eu busco empreendedores/empresários para me ajudar a ganhar mais fatia desse mercado! Você já deve conhecer ou ouvido falar que, entre as atrações notáveis está o famoso estádio do Maracanã, na grande Tijuca, o zoológico da cidade e a animada Feira de Tradições Nordestinas, em São Cristóvão. Em outro post eu vou falar mais sobre cada um, por ora vamos ao primeiro bairro da série.

1. Cascadura

Cascadura é um bairro residencial e de comércio agitado. Sua principal característica é a disponibilidade grande de transporte público – ônibus e trem – que corta suas principais avenidas. A população, em 2010, de acordo com o Censo era de 34.456 habitantes. O fator populacional é fundamental para viabilidade do negócio imobiliário. Afinal, nosso trabalho é prestação de serviços para pessoas.

As opções de lazer do bairro são o Parque Orlando Leite, com duas quadras (1 de futsal e 1 multiuso), campo de futebol soçaite, brinquedos para crianças e uma ampla área verde. Além disso, pra gente que adora carnaval, tem a quadra do Arrastão de Cascadura, escola de samba da região.

Imóveis à venda em Cascadura – na data deste post (um dado para viabilidade de negócio)

Segundo dados do Eemovel (app de Inteligência do mercado imobiliário), dentro dos limites de Cascadura, existem 1.552 imóveis à venda. Ao refinarmos a pesquisa por valor anunciado, se quisermos, por exemplo, imóveis a partir de R$ 200 mil. Encontramos 992 imóveis listados para venda.

Estatísticas/ Ticket médio (preço a venda)
Número de ImóveisValor médio (R$/m²)Valor médio (R$)
9923.600,00270.000,00

Se quisermos trabalhar com um ticket médio mais elevado, por exemplo, de médio padrão,  na faixa de R$ 300 mil, temos muitos produtos para comercializar ainda… Neste perfil, o app nos mostra 98 imóveis listados.

Estatísticas/ Ticket médio (preço a venda)
Número de ImóveisValor médio (R$/m²)Valor médio (R$)
3453.590,91395.000,00

Valor do m²

Com base na pesquisa acima, o valor do m² em Cascadura varia entre R$ 223.333,33 à R$ 6.800 mil. Isso quer dizer que é um mercado para todos os públicos. Desde o econômico (Minha Casa Minha Vida) até o alto padrão.

É importante salientar que uma franquia RE/MAX de sucesso é aquela que concentra esforços na construção da sua equipe de Corretores Associados, isso quer dizer que o papel do franqueado não é comercializar imóveis, é diferente da imobiliária tradicional, entende? Cada Agente RE/MAX trabalha 20 imóveis- no máximo! Ou seja, se a sua unidade imobiliária tiver 10 corretores (o que ainda é pouco!), são 200 imóveis na vitrine! 200 produtos qualificados para o mercado comprar.

A parada é boa mesmo! Com todas essas vantagens, você consegue perceber como é grande a oportunidade de investir em um negócio imobiliário, principalmente agora quando as vendas estão em alta e os financiamentos estão atrativos?

Por isso te convido a conhecer a RE/MAX, somos uma rede internacional de franquia imobiliária que te entrega uma estrutura completa para você já nascer GRANDE, ou seja, você só precisa ter vontade e motivação para aprender, começar e seguir o modelo. É sucesso!

Eu sou a representante desta franquia aqui na Zona Norte do Rio. Cascadura tem grande potencial para o mercado, você já pode fazer as contas com as poucas informações que já lhe dei. Além do mais, uma informação que não deixei claro é que o mercado imobiliário não tem limites de atuação, isso quer dizer que você, juntamente com a sua equipe, pode comercializar imóveis em qualquer parte da cidade, do estado, do país e do mundo, por isso a RE/MAX é a sua melhor opção para exponenciar seus resultados financeiros dentro do mercado imobiliário.

Agende uma apresentação da franquia comigo, sem compromisso. Terei o maior prazer em mostrar para você. Te espero!


Forte abraço,

Glauce Santos

Diretora Regional

RE/MAX Rio de Janeiro Norte.

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