VILA DA PENHA, da série bairros Zona Norte do Rio com potencial para negócios imobiliários

Ei você, que legal te receber aqui.

Quero lhe fazer um convite, nesta quarta-feira 21 de outubro teremos a nossa grande inauguração da mais nova loja RE/MAX Prisma no bairro Vila da Penha! Isso mesmo, como aconteceu em Cascadura, já temos uma loja no bairro da série!

Estou muito grata à Deus por isso. Iniciamos a expansão da marca RE/MAX aqui na Zona Norte em janeiro deste ano, já contamos com 5 lojas até 19 de outubro, e com perspectiva da abertura da 6ª unidade em Del Castilho ainda neste mês! No estado do Rio de Janeiro temos o total de 43 Lojas da franquia, e o nosso plano é chegar às primeiras 15 unidades que vão compor o “CLUBE DE FUNDADORES” da marca em nossa região.

Se ainda não se convenceu que nós temos um potencial de negócios imobiliários gigantesco, leia o trecho do post em que eu conto um pouco sobre esse mercado:

Trecho do post de abertura da série:

“As oportunidades estão aí, gente! E mais uma informação, talvez seja a mais fantástica para quem está buscando viabilidade para montar uma imobiliária na Zona Norte do Rio. Eu tive acesso à última pesquisa do CRECI-RJ que mostra que aqui na região são 2,3 milhões de habitantes em 60 bairros. Além disso, concentra 45% dos condomínios do Rio de Janeiro, o maior percentual da cidade. Já imaginou as possibilidades de negócios? Se você tem visão como eu, posso apostar que já está fazendo contas! E para te ajudar a contabilizar os ganhos, vou te dar uma informação. Caso não saiba, recebemos 6% de honorários sobre o valor de venda do imóvel quando efetivamos a transação, quem nos paga é o proprietário (por isso nosso trabalho é focado no dono do imóvel).”

08/09/2020 – Série Especial: Bairros Zona Norte do Rio de Janeiro com potencial para negócios imobiliários – Cascadura

MAIS LOJAS RE/MAX na Zona Norte do Rio é maravilhoso sabe por quê?

__Porque a Zona Norte do Rio de Janeiro merece o padrão de qualidade de serviços RE/MAX. Se você ainda não conhece esse “padrão”, não deixe de ler os posts anteriores, principalmente esses dois temas que discorro sobre o papel do profissional imobiliário, bem como dos gestores das imobiliárias. Você vai entender um pouco da cultura empresarial da nossa companhia e por que somos todos empresários na RE/MAX.

[03/08/2020] Ser Corretor de Imóveis é ser empreendedor no mercado imobiliário

[01/09/2020]  Você sabe qual o segredo das empresas que duram mais?

Quando resolvi escrever essa série de post blog falando sobre o potencial imobiliário na Zona Norte do Rio, eu imaginava que iria contribuir com a comunidade empresária local. Contudo, e para minha surpresa, tenho recebido muitos feedbacks muito positivos de cidadãos moradores desses bairros. E o melhor, essas pessoas estão se identificando com as oportunidades de carreira imobiliária porque estão enxergando o verdadeiro sentido da profissão Corretor de Imóveis. O papel da RE/MAX é transformar profissionais imobiliários em EMPRESÁRIOS, sabe?!

Se você acha essa filosofia bacana, e o que leu até aqui fizer sentido, podemos bater um papo também se preferir… basta marcar uma hora comigo, combinado?

Bom, vamos ao bairro!

A Vila da Penha é um bairro predominantemente residencial e um dos mais valorizados da Zona Norte e é considerada um dos bairros mais charmosos da Zona Norte carioca. Muitas vezes, a Vila da Penha é confundida com regiões de nome semelhante, como Penha Circular e Penha. Porém, os três são bairros distintos e cada um tem suas particularidades, região administrativa e claro, suas histórias.

Uma curiosidade instigante é que, há quem diga, que morar na “VP” é melhor do que viver, por exemplo, em bairros como o Recreio dos Bandeirantes, na Zona Oeste, que é cercado por praias. Antes de discordar ou protestar o sentimento dos amantes do bairro, faça um passeio por suas ruas para identificar a paisagem que é predominantemente residencial, as casinhas coloridas com fachadas de azulejo e belos jardins, um mimo (risos).

Com uma população majoritariamente de classe média, o bairro tem sido um dos que mais cresce na cidade, desde a sua fundação e delimitação oficial no ano de 1981.

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O Carioca Shopping, inaugurado em 2001 na divisa com Vicente de Carvalho, é outro importante centro de comércio, de lazer e de serviços do bairro. Sua abertura fora um marco importante na história do bairro porque ajudou a valorizar ainda mais a região, trazendo diversos novos empreendimentos imobiliários. O Carioca Shopping é composto por estabelecimentos tradicionais de diversos segmentos, como academia, lojas de conveniência, cinema da rede Cinemark, alimentação dentre outros.

Não é preciso sair da Vila da Penha para comer bem ou se divertir à noite – esse é um dos motivos para o carioca “VP” ser um apaixonado pela região. O bairro oferece opções para todos os públicos, paladares e gostos. Aqui vão alguns lugares favoritos… Caso queira referenciar os seus, por favor, escreva nos comentários!

Você já conheceu o Bistrô do Bacalhau, com seus famosos bolinhos de bacalhau e bacalhau frito à dorê? Caraca, é muito bom! Outro local especial é o Bistrô Mesamis – literalmente um pedacinho da França na Zona Norte do Rio de Janeiro. Lá  é possível montar crepes com recheio do seu gosto. Para quem gosta da noite e de uma boa pizza, tem o Graça da Vila, com rodízios de massas e pizzas.

Falando em lazer – quem não gosta? Ainda mais no Rio de Janeiro né… A Vila da Penha apresenta uma versatilidade que atende a todos. Os amantes de compras podem se divertir no Carioca Shopping como já disse anteriormente. Já para quem gosta de curtir os 40 graus do Rio de Janeiro na piscina, ótimas opções são o Mello Tênis Clube, a Casa de Viseu (Rancho Folclórico) e o Clube Beneficente dos Sargentos da Marinha.. Não obstante, tem aqueles mais aventureiros, para eles tem o skate park do Largo do Bicão, localizado na Praça Rubey Wanderley – Ah, bem ali pertinho na Brás de Pina, 1389 fica a nossa loja RE/MAX Prisma!

Gente, a Vila da Penha é uma ótima opção de bairro para famílias com crianças. Além de ser um bairro tipicamente residencial, a região possui diversas possibilidades de escolas públicas e privadas, como a Escola Pio XII, o Colégio Rosa Chamma, que possui turmas desde a Educação Infantil até o Ensino Médio, além de cursos preparatórios, o Centro Educacional Nova Luz e a Escola Municipal Albert Sabin. É o não uma mina de ouro para negócios imobiliários?!

No post anterior eu falei sobre o modelo de carreira na RE/MAX. Penso que vale a pena reescrever os modelos de associação a marca novamente. Para quem deseja iniciar sua carreira no segmento imobiliário, a RE/MAX é o lugar certo. Nosso objetivo é elevar o nível da prestação de serviços imobiliários onde estamos. Para isso, formamos profissionais de TOPO. Investimos pesado na formação de verdadeiros empresários do segmento, assista o depoimento de alguns Agentes RE/MAX no vídeo abaixo. Na RE/MAX existem várias formas de ser um Associado:

1 – Corretor Associado (Agente RE/MAX)

• Single
• Dupla
• Team Leader (imagina você ter uma equipe dentro da estrutura da franquia)
• Single Premium 60% (Corretor sozinho que ganha 60% dos honorários)
• Single Premium 70% (Corretor sozinho que ganha 70% dos honorários)

2 – Franqueado (Broker RE/MAX)

• Empresário que adquire a franquia e monta a imobiliária com a ajuda e apoio da Master Franquia Regional da Zona Norte.

Vale lembrar que operar uma franquia da marca mundial RE/MAX não é necessário ter experiência no mercado imobiliário, o empresário precisa ter disciplina, vontade de aprender e acima de tudo, interesse genuíno por pessoas. O trabalho do franqueado (Broker) é recrutar, treinar e reter os melhores profissionais. Com a “caixa de ferramentas” RE/MAX e com a ajuda constante da Master Franquia Regional, o franqueado recebe todo o know how dos processos imobiliários para performar sua equipe. Assista o depoimento do nosso franqueado Rodrigo Fernandes que acaba de abrir a sua segunda franquia na Zona Norte juntamente com seu sócio Leonardo Gaeta.

O grande diferencial do negócio é que somos uma organização que funciona e rede, portanto, você nunca estará sozinho! Se fizer sentido para você, vamos conversar. Vou te ajudar a montar o seu negócio imobiliário e vamos prosperar juntos!

Oportunidades

Chegou a hora de avaliar os números da Vila da Penha.

Imóveis à venda hoje (um dado para viabilidade de negócio)

Fonte dos Dados: App de inteligência imobiliária Eemovel, 19 de outubro 2020.

Estatísticas/ Ticket médio (preço a venda)
Número de Imóveis	Valor médio (R$/m²)	Valor médio (R$)
3.674	5.213,04	417.042,92

Agora, veja uma seleção com um ticket médio mais elevado. Para esta pesquisa, eu considerei o valor mínimo de R$500.000,00

Estatísticas/ Ticket médio (preço a venda)
Número de Imóveis	Valor médio (R$/m²)	Valor médio (R$)
1.361	5.260,45	702.125,00

Valor do m²

O M² da Vila da Penha já é um índice que comprova o que falamos ao longo do post. Observe o valor médio do m² para as duas pesquisas. Não há discrepâncias… esse item é muito relevante para medir o padrão de construção de um bairro.

Bom, se você fez contas já encontrou a mina de ouro na Vila da Penha. Queremos mais unidades da franquia RE/MAX aqui. A RE/MAX Prisma é apenas a primeira delas. No sistema RE/MAX não tem concorrência, para nós quanto mais lojas, mais oportunidades a gente tem e TODOS GANHAM mais. Se isso fizer algum sentido para você, venha crescer com a gente.

Você pode ter a sétima franquia na Zona Norte, escolha o bairro e eu te ajudo a implementar – Se for na Vila da Penha, já nascerá com muito mais força! 

Agende uma apresentação da franquia comigo, sem compromisso. Terei o maior prazer em mostrar para você. Te espero!

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Forte abraço,

Glauce Santos

Diretora Regional

RE/MAX Rio de Janeiro Norte.