AlôAlô minha gente do Rio, hoje eu vim falar do bairro que tem a essência da zona norte carioca. Cachambi,“mata verde” em tupi-guarani, bairro residencial da Zona Norte do Rio de Janeiro, que chama a atenção pela qualidade de vida que oferece aos seus habitantes.
Se você já conhece o Cachambi há de concordar comigo… Se ainda não conhece, permita-me apresentá-lo e venha conhecer de perto. Esse é o oitavo bairro da série de bairros da zona norte com grande potencial para realizar negócios imobiliários, continua comigo que valerá a pena!
Quando eu falei em “essência carioca” eu quis dizer que o Cachambi lembra cidade do interior, sabe… Aqui, os vizinhos se conhecem há gerações. O clima é de vizinhança de verdade parece que todos se conhecem, afinal, diversas gerações de famílias inteiras residem na região. Se você é do Cachambi, por favor, fale aqui nos comentários…
Um fato que torna o clima do Cachambi assim é porque ele é um bairro muito residencial. Isso é facilmente identificado pela quantidade de casas, praças arborizadas e feiras livres. Está localizado na nossa querida zona norte do Rio de Janeiro, entre os bairros de Todos os Santos, Engenho de Dentro, Del Castilho, Méier, Riachuelo, Jacaré, Maria da Graça, Inhaúma e Pilares.
Uma informação que você talvez não saiba é que a região é uma das preferidas de empreiteiras, possui inúmeros empreendimentos imobiliários, outro ponto que torna o Cachambi um grande potencial para negócios imobiliários, seja como dono de imobiliária ou como Corretor de Imóveis.
Aproveito para deixar o acesso a minha agenda, caso você tenha interesse em investir em um negócio próspero, ou até mesmo se você já tem uma imobiliária, mas quer expandir seus negócios. A franquia internacional RE/MAX tem atuação em mais de 124 países e estamos em franca expansão na Zona Norte do Rio. Vamos bater um papo.
Voltando as características do Cachambi, bem como porque faz sentido ter um negócio imobiliário aqui… Veja bem, para começar, segundo o Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE), a população é prioritariamente de classe média. É um bairro com aproximadamente 45 mil moradores, com renda média de R$ 2.103. Isso quer dizer que temos muito trabalho para desenvolver aqui. Cachambi é mais populoso que muita cidade brasileira. Só para você ter uma ideia, quando vamos fazer um estudo de viabilidade do negócio imobiliário, o primeiro dado é a variável populacional, a segunda é a renda média per capta. Faz sentido para você ou não?
Outras características que fazem do Cachambi e seu entorno serem de grande potencial é a sua estrutura. O bairro tem um comércio ativo, possui diversos hipermercados, restaurantes, academias, lojas diversas, salões de beleza, além do Norte Shopping que é o point de moradores e visitantes da zona norte e tem salas de cinema, teatro, boliche e até patinação no gelo.
Para confirmar a variedade do comércio, dê uma voltinha pelas ruas Ferreira de Andrade e Honório, a famosa “Rua dos Móveis”. Não obstante, outro grande diferencial que avaliamos na viabilidade do negócio imobiliário é a existência de escolas, afinal, bairros com escolas públicas e privadas são os mais procurados por famílias e casais com filhos. O Cachambi conta com vários colégios públicos e privados, entre eles o Colégio Célio Rodrigues, o Colégio Santa Mônica, o tradicional Educandário Madre Guell, fundado em 1899 e dirigido pelas missionárias Filhas do Coração de Maria. Já no ensino superior, a universidade Estácio de Sá, está localizada no Norte Shopping, na Av. Dom Helder Câmara. Sem contar com as inúmeras escolas de idiomas, como o CCAA, a Cultura Inglesa e a Aliança Francesa.
Pra quem curte cultura, você vai encontrar museus, teatros e arenas de shows, exemplo disso, temos o maior teatro da Zona Norte, o Teatro Miguel Falabella localizado também na Dom Hélder Câmara. E gente, você já reparou o teto do Norte Shopping? Observe a decoração, os vitrais coloridos e claraboias, uma obra de arte, projeto de autoria do famoso artista inglês Brian Clarke. Já no âmbito religioso, um dos destaques é a Paróquia Santo Antônio de Pádua, que oferece diversas atividades de catequeses de jovens e adultos, além da prática escoteira. Claro que eu não poderia deixar de mencionar o Centro Cultural Jerusalém, que abriga a maior maquete da Jerusalém Antiga fora de Israel, bem ali na Dom Helder Câmara!
O que seria de um bairro sem uma gastronomia que impressiona visitantes e atende seus moradores? O Cachambi tem um cardápio diverso, para quem gosta das tradicionais “comidas de boteco”, a costela no bafo é o prato titular, servido pelo restaurante mais tradicional do bairro, o Cachambeer. Outra opção, para aqueles paladares mais refinados, tem o Evandro’s Restaurante, especializado em frutos do mar e que oferece diversas sugestões de lagostas, caldeirada e moqueca.
Já conhecia tudo isso no Cachambi? Ainda tem mais, nossa Zona Norte é fantástica e vale a pena ser explorada, principalmente quando se trata de negócios imobiliários. Por isso eu te convido a conhecer a franquia RE/MAX. Nossa filosofia e/ou modelo de negócios prega a parceria para que todos possam ganhar. A companhia foi fundada sob três grandes pilares:
- MÁXIMO Serviço para o cliente
- MÁXIMA Comissão/honorários para o Corretor de Imóveis
- MÁXIMA Rentabilidade para o Franqueado (dono da imobiliária)
O próprio significado da marca RE/MAX reflete esses três pilares.
R – Real E – Estate / MAX – Maximum = O máximo do mercado imobiliário
Eu já disse e repito, MAIS LOJAS RE/MAX na Zona Norte do Rio é maravilhoso porque a Zona Norte do Rio de Janeiro merece o padrão de qualidade de serviços RE/MAX. Se você ainda não conhece esse “padrão”, não deixe de ler os posts anteriores.
Se o que leu até aqui fizer sentido para você, marque uma hora para que eu possa te apresentar o modelo da franquia.
Oportunidades
Chegou a hora de avaliar as oportunidades de negócios imobiliários no Cachambi.
Imóveis à venda hoje (um dado para viabilidade de negócio)
Fonte dos Dados: App de inteligência imobiliária Eemovel, 26 de outubro 2020.
| Estatísticas/ Ticket médio (preço a venda) | ||
| Número de Imóveis | Valor médio (R$/m²) | Valor médio (R$) |
| 6.503 | 5.424,38 | 379.706,55 |
Agora, veja uma seleção com um ticket médio mais elevado que o valor médio do m².
Para esta pesquisa, eu considerei o valor mínimo de R$400.000,00
| Estatísticas/ Ticket médio (preço a venda) | ||
| Número de Imóveis | Valor médio (R$/m²) | Valor médio (R$) |
| 2.919 | 5.936,97 | 528.390,45 |
Valor do m²
Se você observar, o M² do Cachambi comprova o valor da per capta do bairro e concomitantemente, valida o investimento imobiliário no bairro. Vale ressaltar que os dados mostrados aqui são apenas dentro dos limites do bairro, ou seja, há muito “produto” no entorno. Melhor ainda são as possibilidades de exponenciar seu faturamento estando em rede. A franquia RE/MAX é um modelo de rede onde todos fazem parceria livremente. Aliás, nesta quinta-feira, 29 de outubro teremos o evento online e o assunto será ECONOMIA EM ESCALA, ou seja, ganha mais estando em rede porque faz economia também. Clica no banner e inscreva-se!
Como posso me associar a RE/MAX?
O sistema de franquia RE/MAX é bem amplo, você pode ser:
1 – Corretor Associado (Agente RE/MAX)
- Single
- Dupla
- Team Leader (imagina você ter uma equipe dentro da estrutura da franquia)
- Single Premium 60% (Corretor sozinho que ganha 60% dos honorários)
- Single Premium 70% (Corretor sozinho que ganha 70% dos honorários)
2 – Franqueado (Broker RE/MAX)
- Empresário que adquire a franquia e monta a imobiliária com a ajuda e apoio da Master Franquia Regional da Zona Norte.
O grande diferencial do negócio é que somos uma organização que funciona e rede, portanto, você nunca estará sozinho! Se fizer sentido para você, vamos conversar. Vou te ajudar a montar o seu negócio imobiliário e vamos prosperar juntos!
Agende uma apresentação da franquia comigo, sem compromisso. Terei o maior prazer em mostrar para você.
Te espero!
Forte abraço,
Glauce Santos
Diretora Regional
RE/MAX Rio de Janeiro Norte.
