Chegamos ao final dos 10 bairros da série de bairros da Zona Norte do Rio com grande potencial para o negócio imobiliário. E antes de falar da nossa Ilha do Governador, quero expressar minha profunda gratidão por você estar aqui.
Quando eu decidi escrever sobre as riquezas da nossa região – Zona Norte, acreditava que estava apenas ajudando pessoas como você a enxergar o potencial de negócios por aqui. Não imaginava que ganharia muito mais conhecimento desse mercado após essas pesquisas!
Esta série me fez aprofundar no conhecimento do mercado imobiliário da Zona Norte, e como diretora regional da franquia RE/MAX desta região farei o meu melhor para que juntos (se você quiser vir comigo, claro!) possamos desbravar um oceano azul de oportunidades por aqui.
Caso seja a sua primeira leitura, te convido a voltar aos posts BLOG anteriores para colher os dados de cada bairro – acredite, vai valer a pena! Para facilitar, linkei todos os 9 aqui abaixo, basta clicar no nome do bairro para abrir uma nova aba para a leitura do post.
- Cascadura, Zona Norte, Rio de Janeiro, RJ
- Engenho Novo, Zona Norte, Rio de Janeiro, RJ
- Grajaú, Zona Norte, Grande Tijuca, Rio de Janeiro, RJ
- Méier, Zona Norte, Grande Méier, Rio de Janeiro, RJ
- Tijuca, Zona Sul da Zona Norte, Grande Tijuca, Rio de Janeiro, RJ
- Del Castilho, Zona Norte, Rio de Janeiro, RJ
- Vila da Penha, Zona Norte, Rio de Janeiro, RJ
- Cachambi, Zona Norte, Rio de Janeiro, RJ
- Maracanã é da Zona Norte, Grande Tijuca, Rio de Janeiro, RJ
A Ilha do Governador é uma ilha de verdade, dentro da Baía de Guanabara… só que é muito acessível, temos uma ponte que nos liga a todo o resto da cidade. Aliás, além de nos ligar ao resto da cidade por via terrestre, você deve saber que temos o Galeão, aeroporto internacional dentro da Ilha do Governador que na verdade tem outro nome – Antônio Carlos Jobim (sabia disso?).
A Ilha é composta por 14 bairros, Bancários, Cacuia, Cocotá, Freguesia, Galeão, Jardim Carioca, Jardim Guanabara, Moneró, Pitangueiras, Portuguesa, Praia da Bandeira, Ribeira, Tauá, e Zumbi.
Muito peculiar, a Ilha do Governador se destaca na história do Rio. Conta-se que a ilha foi doada por Mem de Sá ao sobrinho Salvador Correa de Sá, que foi o segundo governador do Rio – por isso o nome atual “Ilha do Governador”. Antes da referida doação, ela já teve os nomes: Ilha de Paranapuã, Ilha do Mar, Ilha dos Maracajás, Ilha do Gato, Belle Isle e Ilha dos Sete Engenhos.
Estas e outras muitas histórias da Ilha do Governador, você pode checar no site MultiRio, diretamente. Acredito que vai se surpreender com tantos fatos sobre a nossa Ilha… Aqui no Post Blog eu vou focar mais no aspecto de negócios, no potencial que temos em relação ao mercado imobiliário, principalmente, na capacidade de expansão da marca da franquia internacional RE/MAX. Atualmente, temos uma unidade imobiliária na ilha, a RE/MAX Conectaque foi a primeira unidade da franquia na Zona Norte, que foi uma “conversão de bandeira”, ou seja, a imobiliária já existia como Glauce Santos Imóveis (eu mesma, rs) há 9 anos e como RE/MAX vamos para o terceiro ano, somando 12 anos de existência.
Se quiser entender o porquê eu decidi mudar tudo e me juntar a RE/MAX, leia a minha história AQUI! Se fizer sentido para você, agende uma reunião via Zoom comigo…
Voltando ao potencial da Ilha do Governador…
A ilha é a região mais antiga da cidade maravilhosa, completou 453 anos de fundação no dia 5 de setembro.
Os insulanos sabem que morar na Ilha do Governador é um grande privilégio – se você mora nessa região, diga aí nos comentários. Combinado? Os moradores da Ilha têm mais consciência de preservação dos lugares públicos, respeito a vizinhança, valorização das empresas insulanas isto pelo fato de se sentirem “donos” de um lugar maravilhoso, arborizado composto por áreas de preservação e por conta disso eles sentem o desejo de contribuir, cada um do seu modo, para que a Ilha como um todo seja o melhor lugar para se morar da cidade do Rio de Janeiro. Daí vem o “Nossa Ilha”, uma sensação de pertencimento.
O trânsito na Ilha do Governador sempre flui – ao passo de você não ficar parado por muito tempo, e ainda existe a opção da barca. Em muitos bairros as casas ficam expostas, sem muros altíssimos nem grades. Ahhh, não poderia deixar de mencionar o calor do verão de 40 graus carioca, na Ilha a gente tem a sensação térmica mais baixa uma vez que é atenuada pela brisa que sempre sopra do mar. A Ilha é um Rio de Zona Norte com nível de vida de Zona Sul: o bairro de Jardim Guanabara tem o terceiro maior IDH (índice de desenvolvimento humano) da cidade, superado apenas pela Gávea e Leblon. A Ilha está cheia de praias bucólicas como em Paquetá, com pescadores, barquinhos, peixe frito à beira-mar – delícias da Ilha!
Aproveitando a referência anterior, vou puxar sardinha e vender meu peixe… risos, __ É da Ilha que você vai fotografar os principais cartões postais da cidade maravilhosa, dentre eles estão o Pão de Açúcar e Corcovado.
Quem não deseja ter um negócio na região onde de mora?
A franquia internacional RE/MAX está em franca expansão na Zona Norte do Rio de Janeiro e a Ilha do Governador tem um potencial gigantesco para o negócio imobiliário. Eu sou moradora da Ilha, abri a minha imobiliária aqui e por isso tenho certeza que vamos ganhar muito se nos unirmos nessa empreitada. Além da RE/MAX Conecta, estou buscando empresários e/ou empreendedores para abrir mais 5 unidades RE/MAX só na Ilha até final de 2021. Não estou louca, temos muito potencial para explorar só dentro da Ilha. Abaixo você verá os números e constatará o que estou dizendo. Sem contar que a Ilha é uma cidade praticamente, tem de tudo aqui: o aeroporto que já mencionei; um iate clube; uma escola de samba; uma grande presença militar em vários bairros – estação de rádio da marinha, base aérea do galeão, fuzileiros navais, hospital da aeronáutica, hospital de medicina aeroespacial etc. Três reservas militares de mata atlântica; a APARU do Jequiá, que possui uma preservação do ecossistema de manguezal; um estádio de futebol; um shopping center; praias, igrejas históricas; casas simpáticas; prédios modernos…
Gente, são 40,8 quilômetros quadrados, aproximadamente o tamanho de todos os bairros da Zona Sul juntos.
Acha que tem potencial ou não?
Quero deixar claro que estou falando de uma grande empresa, e se você também quiser ser GRANDE criando seu negócio do ZERO ou expandindo sua imobiliária, como eu fiz, vem comigo, já somos 5 unidades imobiliárias da franquia na Zona Norte (1 Ilha do Governador, 2 Tijuca, 1 Vila da Penha e 1 Cascadura) e estamos indo para a sexta em Del Castilho…
A franquia internacional RE/MAX tem atuação em mais de 124 países, em todos os continentes. Temos quase 9 mil unidades imobiliárias com mais de 131 mil Corretores de Imóveis – empresários imobiliários. No Brasil, somos 408 unidades com quase 6 mil Corretores.
Para fixar, e para você se lembrar do significado da palavra RE/MAX. A companhia foi fundada sob três grandes pilares:
- MÁXIMO Serviço para o cliente
- MÁXIMA Comissão/honorários para o Corretor de Imóveis
- MÁXIMA Rentabilidade para o Franqueado (dono da imobiliária)
O próprio significado da marca RE/MAX reflete esses três pilares.
R – Real E – Estate / MAX – Maximum = O máximo do mercado imobiliário
Oportunidades
Bom, se chegou até aqui eu agucei sua curiosidade e interesse pelos números imobiliários da Ilha do Governador. Agora é o momento em que apresento os números e nesse caso, diferentemente dos posts anteriores, teremos o levantamento do potencial imobiliário dos 14 bairros da Ilha e ao final eu somo para você. Depois de avaliar, vai entender o porquê precisamos de mais 5 unidades RE/MAX aqui muito rapidamente.
Imóveis à venda hoje (um dado para viabilidade de negócio)
Fonte dos Dados: App de inteligência imobiliária Eemovel, 09 de novembro 2020.
| Estatísticas/ Ticket médio (preço a venda) | ||||
| Nº | Bairro | Número de Imóveis | Valor médio (R$/m²) | Valor médio (R$) |
| 1 | Bancários | 671 | 6.814,38 | 405.000,00 |
| 2 | Cacuia | 284 | 4.651,16 | 400.000,00 |
| 3 | Cocotá | 634 | 5.406,16 | 420.000,00 |
| 4 | Freguesia | 1.291 | 4.279,28 | 380.000,00 |
| 5 | Galeão | 58 | 4.110,92 | 336.666,68 |
| 6 | Jardim Carioca | 1.334 | 4.712,50 | 471.250,00 |
| 7 | Jardim Guanabara | 7.011 | 6.194,58 | 842.216,12 |
| 8 | Moneró | 844 | 5.191,72 | 463.214,29 |
| 9 | Pitangueiras | 496 | 4.554,55 | 501.000,00 |
| 10 | Portuguesa | 1.552 | 5.433,21 | 385.757,58 |
| 11 | Praia da Bandeira | 516 | 4.777,78 | 430.000,00 |
| 12 | Ribeira | 718 | 6.028,63 | 452.147,52 |
| 13 | Tauá | 1.510 | 5.066,68 | 386.247,78 |
| 14 | Zumbi | 395 | 6.176,47 | 420.000,00 |
Nesta pesquisa não vou apresentar variação de ticket médio mais elevado porque você já consegue avaliar esse dado por bairro… Abaixo vou te apresentar os números gerais da Ilha do Governador, tudo bem?
| Estatísticas/ Ticket médio (preço a venda) | ILHA DO GOVERNADOR – 14 BAIRROS | |
| Número de Imóveis | Valor médio (R$/m²) | Valor médio (R$) |
| 17.314 | 5.242.72 | 449.535,71 |
Valor do m²
O M² dos bairros da Ilha tem grandes variações, isso é muito bom para o negócio imobiliário fluir, principalmente para imobiliárias iniciantes. Temos uma grande diversidade de produtos para comercializar. Se tiver alguma dúvida com a análise dos números acima, por favor, me chama e vamos bater um papo.
Ressalto que o grande diferencial do negócio da franquia internacional RE/MAX é que somos uma rede bem estruturada, com um modelo já testado em mais de 124 países. Além do suporte da marca, padronização de processos e negócios, você contará com o suporte local da regional RE/MAX Rio de Janeiro Norte, ou seja, vamos crescer e prosperar juntos!
Como posso me associar a RE/MAX?
O sistema de franquia RE/MAX é bem amplo, você pode ser:
1 – Corretor Associado (Agente RE/MAX)
- Single
- Dupla
- Team Leader (imagina você ter uma equipe dentro da estrutura da franquia)
- Single Premium 60% (Corretor sozinho que ganha 60% dos honorários)
- Single Premium 70% (Corretor sozinho que ganha 70% dos honorários)
2 – Franqueado (Broker RE/MAX)
- Empresário que adquire a franquia e monta a imobiliária com a ajuda e apoio da Master Franquia Regional da Zona Norte.
Agende agora uma apresentação da franquia comigo, sem compromisso.
Te espero!
Forte abraço,
Glauce Santos
Diretora Regional
RE/MAX Rio de Janeiro Norte.
[…] Conecta: no Cacuia – Ilha do Governador – essa era a minha Glauce Santos Imóveis e foi a primeira unidade […]
[…] somos oito unidades estabelecidas (preparando a nona), com mais de 150 associados: RE/MAX Conecta (Cacuia, Ilha do Governador), RE/MAX Soho e RE/MAX Excelência (Tijuca), RE/MAX Prisma (Vila da Penha), […]