Olá! Aqui é Glauce Santos, espero que esteja tudo ótimo com você.
Você sabia que negociar a compra, venda ou o aluguel de um imóvel vai muito além de simplesmente desembolsar o valor pedido pelo proprietário ou oferecer o bem imobiliário em troca de uma quantia específica? Talvez, a profissão Corretor de Imóveis seja um pouco desvalorizada no Brasil por conta do não entendimento dos serviços por eles prestados. Então, estou aqui para explicar e trazer alguns casos que valem a sua observação. Vamos falar um pouco sobre negociações imobiliárias.
A compra, a venda ou o aluguel de um imóvel podem ser uma das decisões mais importantes da vida, envolvendo transações financeiras de alto valor. Assim, grandes decisões devem ser tomadas com cautela e segurança, e cabe ao Corretor de Imóveis prestar total assessoria ao cliente. Todo o processo demanda atenção, paciência e respeito às etapas para que aborrecimentos, frustrações e golpes sejam evitados. Por isso, o suporte profissional especializado é essencial. Durante as transações imobiliárias é normal surgirem dúvidas e questionamentos, desse modo, é necessário ter alguns cuidados antes de as partes firmarem qualquer acordo.
Dicas na hora de comprar, vender ou alugar um imóvel
1 – Planejamento
O primeiro passo para quem opta por comprar, vender ou alugar um imóvel é se planejar, pois é primordial saber das próprias possibilidades e necessidades para qualquer situação e, é claro, que, para a negociação de um bem imobiliário, não é diferente. Por isso, primeiramente eu indico que, antes de procurar um imóvel, liste as prioridades e desejos, levando em consideração também o quanto você pode pagar.
2 – Atenção e paciência
Isso deve ser constante durante todo o processo de negociação. Às vezes, a ansiedade pode fazer com que as pessoas atropelem alguns processos que são muito importantes. O que pode prejudicar e frustrar tanto quem compra quanto quem vende. Por isso que o suporte profissional é tão importante, pois acaba minimizando as possibilidades de aborrecimentos e prejuízos para o vendedor e o comprador e, no caso dos aluguéis, locatário e locador.
3 – Cuidado com fraudes
O cuidado com as fraudes é uma das principais preocupações e ter um Corretor profissional pode evitar que as partes caiam em golpes. Notícias de crimes envolvendo negociações imobiliárias são cada vez mais comuns. Recentemente, o proprietário de um apartamento no Flamengo, Zona Sul do Rio, foi forçado a transferir R$ 53 mil via PIX para três criminosos que fingiram estar interessados em comprar o imóvel. Os bandidos chegaram ao local, anunciaram o assalto e a vítima foi amordaçada e amarrada. Se um Corretor de Imóveis estivesse intermediando a situação, o golpe poderia ter sido evitado. Sem contar que nós, mulheres, também sofremos muito com assédios e atentados violentos.
Nesse sentido, algumas informações são importantes para evitar golpes. Quando estiver realizando qualquer tipo de negociação, seja compra, venda ou aluguel, cerque-se de tudo o que for possível para atestar a segurança. É possível pesquisar sobre a reputação de empresas nas redes sociais e em sites, como o Reclame Aqui, e, para o caso de profissionais autônomos, é possível conferir o número do registro no CRECI e buscar referências. SEMPRE desconfie de valores muito abaixo do mercado e analise atentamente toda a documentação e contrato. No caso da compra de imóveis sob inventário, é preciso avaliar se vale a pena seguir com a negociação. Para prevenir, acredito que ter uma boa imobiliária, com profissionais preparados, dará segurança para lidar com qualquer situação.
4 – Fique atento às taxas obrigatórias
Existem as taxas e outras despesas que são obrigatórias, como: o título de propriedade emitido pelo Cartório de Registro de Imóveis; a certidão negativa de ônus reais, a averbação do imóvel junto ao Cartório de Registro de Imóveis, o comprovante do pagamento da taxa de cadastro e avaliação; o auto de conclusão de obra (Habite-se), em caso de compra de imóvel novo; planta baixa e o ART (Anotação de Responsabilidade Técnica) do engenheiro ou arquiteto responsável pela obra e outros custos inevitáveis.
5 – Conte com a experiência de um profissional especializado
Além de poupar tempo e garantir a integridade pessoal, contar com a experiência e expertise de um profissional especializado garante que todos os trâmites burocráticos sejam executados da maneira correta. São vários documentos e checagens que devem ser realizadas. Isso é importante para que se tenha a segurança jurídica na negociação, como, por exemplo, imóveis que estão em processo de inventário, o que dificulta a compra e a venda e, caso tenha algum impedimento judicial, pode ter como consequência prejuízos financeiros, perda de tempo e frustrações. O Corretor de imóveis se torna um norteador do processo e evita problemas.
Dicas sobre locação
Especificamente sobre os aluguéis, destaco o método de trabalho RE/MAX, que preza em levantar o máximo de informações para o cliente, é um diferencial e um exemplo que pode ser seguido por outras empresas e profissionais. Recomendamos alguns cuidados que todo locatário deve ter para conhecer seus direitos e melhor exercê-los:
- É bom solicitar o contrato de locação formal por escrito: é de extrema importância para o locatário, e também para o locador, formalizar a locação por meio de um contrato.
- Exija laudos de vistoria no recebimento do imóvel e na devolução: além de ter as regras aplicáveis registradas em contrato por escrito, documentar as condições do imóvel por meio de laudos e fotografias com datas proporciona transparência.
- Verifique sua responsabilidade quanto às despesas extras: ter o contrato por escrito gera inúmeros benefícios, como o de apontar quem é o responsável pelos pagamentos de eventuais encargos.
- Fique de olho no prazo de duração do contrato: há diferença nas consequências para as contratações verbais ou por escrito e com prazo inferior a 30 meses, ou igual ou superior a 30 meses. Caso o imóvel seja administrado por uma imobiliária, é recomendado que ela, além do locador, assine o contrato.
Além disso, é bom certificar ainda se o locador é proprietário ou detém a posse legal do imóvel. Em regra, a condição de locador coincide com a de proprietário de um imóvel. Contudo essa situação tem exceções, e o locador nem sempre é o proprietário do imóvel, como exemplo, no caso de pais ou responsáveis legais do dono, enquanto menor, que podem ser locadores. Esteja atento também às regras do condomínio, que são necessárias não só para a boa convivência, mas também para o cumprimento do contrato de locação. Por fim, tenha todos os documentos e registros relativos à locação guardados em um arquivo pessoal.
Método de trabalho RE/MAX
Justamente pela grande experiência que a RE/MAX tem, aliada ao treinamento constante da equipe, é que conseguimos manter o padrão de qualidade elevado. Dessa forma, todas as partes da negociação podem ficar tranquilas.
Com 48 anos de atuação, a RE/MAX já ganhou notoriedade mundial e se tornou referência em negócios imobiliários, com mais de 137 mil Corretores e mais de 8.600 unidades franqueadas em todo o planeta. E só na Zona Norte do Rio de Janeiro já somos oito franquias.
O direcionamento da RE/MAX está presente no lema “todos ganham”, uma máxima que tem permitido a sua liderança, conquista e reconhecimento no mercado. Com esse conceito, a RE/MAX revolucionou o mercado imobiliário. Na nossa metodologia de trabalho, o Corretor é a ESTRELA do negócio. Assim, este sistema permite recrutar e reter os melhores profissionais da área, ter equipes motivadas e produtivas, com treinamento e desenvolvimento contínuo, ótima estrutura de trabalho e tecnologia a favor do negócio. Tudo isso diminui a rotatividade de pessoal e nos auxilia a sempre manter a excelência dos serviços prestados. Além disso, também somos parceiros do sistema COFECI-CRECI, facilitando e incentivando as boas práticas no mercado imobiliário.
Então, se você vai comprar ou vender um imóvel, chame um Corretor de Imóveis RE/MAX. Tenho certeza de que ele vai encontrar as melhores soluções de acordo com suas necessidades, minimizando qualquer risco ou prejuízo e trazendo segurança e tranquilidade para as suas negociações. Ele está preparado para ajudar você.
Gostou do post? Curta e compartilhe nas suas redes sociais. Se ficou alguma dúvida sobre o mercado ou transações imobiliárias, deixe seu comentário aqui embaixo e vamos conversar.
Forte abraço,
Glauce Santos
Diretora Regional
RE/MAX Rio de Janeiro Norte.
[…] Há 43 anos, a profissão de Corretor de Imóveis é regulamentada no Brasil por meio da Lei 6.530/78 e Decreto 81.871/78. Somente o Corretor de Imóveis é autorizado a intermediar transações imobiliárias, segundo a legislação. Os Agentes são profissionais prontos para compreender as suas necessidades e encontrar as melhores soluções de acordo com seu perfil. São verdadeiros consultores e consultoras que prestam informações precisas com clareza, desde a pesquisa de imóveis, documentação até a conclusão do negócio, alertando também sobre qualquer possibilidade de risco, tornando a negociação muito mais segura. […]